Unsere Leistungen in der
Hausverwaltung / bei Vermietung / bei Verkauf
Eine ordnungsgemäße Verwaltung ist praktisch nicht denkbar
ohne ein besonderes Organ – den Verwalter. Als Verwalter sind wir stets
Sachwalter für fremdes Vermögen.
Die Verwaltung beruht daher auf einem starken,
gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen den Eigentümern und dem Verwalter.
Dieses Vertrauensverhältnis setzt neben der persönlichen Zuverlässigkeit,
Unparteilichkeit und geordneten Vermögensverhältnissen, auch spezielle Kenntnisse
der Verwaltungstechnik, der wirtschaftlichen Geschäftsführung und einschlägiger
rechtlicher Vorschriften voraus.
Die Verwaltergebühr ist ein Entgelt für diese
qualifizierte Dienstleistung. Ihre Höhe wird bestimmt durch den Umfang und die
Güte der vom Verwalter und seinen Mitarbeitern zu erbringenden Leistungen.
Ein
Vergleich von Verwaltungsgebühren bei verschiedenen Verwalterangeboten ist also
nur auf der Grundlage eines Vergleiches der Leistungen der Verwaltungsfirmen
möglich.
Das können Sie von uns erwarten:
WEG-Verwaltung
- Wir halten die Eigentümerversammlung ab.
- Wir erstellen den Wirtschaftsplan für das laufende Jahr.
- Wir erstellen die Abrechnung für das vergangene Jahr.
- Wir protokollieren die Beschlüsse der Versammlung und führen
die Beschluss-Sammlung.
- Wir sorgen für die Einhaltung der Hausordnung und kümmern
uns um die laufende Instandhaltung und Instandsetzung sowie in dringenden
Fällen sonstige erforderliche Maßnahmen.
- Wir führen für Sie Verwaltungskonten und legen die
Instandhaltungsrücklage getrennt vom laufenden Bewirtschaftungskonto
verzinslich an.
- Wir fordern das Wohngeld sowie sonstige Zahlungen ein und
kümmern uns um alle Zahlungen und Leistungen, die mit der Verwaltung des
gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen.
- Wir haben mit Energieversorgern und Versicherungen
Rahmenverträge mit Großabnehmerrabatt ausgehandelt und können Ihnen dadurch
günstigere Konditionen anbieten.
- Wir schließen objektbezogene Sach- und
Haftpflichtversicherungen ab und regulieren bei Eintritt eines Versicherungsfalles
für die Eigentümergemeinschaft den Vorgang.
- Wir organisieren die Dienste von Hilfskräften (Hausmeister,
Putzfrauen, Architekten, Sachverständigen, Rechtsanwälten,
Heizkostenabrechnungsfirmen, Handwerkern, u. ä.) und sorgen für die
ordnungsgemäße Bewirtschaftung sowie Versorgung (z. B. mit Heizmaterial) Ihres
Objektes.
- Außerdem sorgen wir für alle im Rahmen der
Verwaltungsaufgaben erforderlichen Verträge (z. B. Heizungswartung).
- Wir vertreten die Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis
und gegenüber einzelnen Eigentümern gerichtlich und außergerichtlich und machen
Ansprüche der Gemeinschaft gegen Dritte oder gegenüber einzelnen
Wohnungseigentümern auch in eigenem Namen gerichtlich geltend.
- Sollte sich im Objekt eine BHKW-Anlage befinden erstellen
wir alle notwendigen Anträge und reichen diese zur Regulierung an die
zuständigen Stellen weiter.
Weitere Leistungen auf Anfrage.
Mietverwaltung
- Bei der Mietverwaltung für Ihr Objekt übernehmen wir für Sie
die komplette Abwicklung wie den Abschluss und die Kündigung von Mietverträgen,
einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen.
- Zu den Wohnungsübergaben bzw. –rücknahmen wird von uns ein
schriftliches Protokoll erstellt.
- Wir kümmern uns um das Mietinkasso und die Geltendmachung
aller Ansprüche, die Ihnen aus den Mietverhältnissen zustehen
- Wir überwachen den Mieteingang, führen die Mietkautionen,
überprüfen die Mieterhöhungsmöglichkeiten und machen die vereinbarten
Mieterhöhungen geltend.
- Außerdem ermitteln wir die Heiz- und Warmwasserkosten nach der
Heizkostenverordnung und die Abrechnung der Kosten mit den Mietern.
- Wir übernehmen für Sie den gesamten mündlichen und
schriftlichen Verkehr mit den Mietern und erstellen die Mieter-Nebenkostenabrechnung.
- Behördliche Angelegenheiten, Versicherungen, die
Hausbuchhaltung sowie die technische Instandhaltung werden von uns für Sie
erledigt.
Zusätzliche Leistungen können natürlich vertraglich
vereinbart werden.
Vermietung
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie können Sie von
uns tatkräftige und kompetente Unterstützung erwarten.
Wir kümmern uns für Sie um:
- die marktgerechte Mietpreiskalkulation
- die Insertion in den einschlägigen Internet-Portalen
und Zeitschriften
- die Exposè-Erstellung
- Terminvereinbarungen und Besichtigungen mit den
Interessenten
- die Einholung der Selbstauskünfte mit allen nötigen
Daten
- die Vorauswahl der potenziellen Mieter
- die Mietvertragserstellung und die Übergabe der
Immobilie.
Die Provision für die erfolgreiche Mietvertragsvermittlung trägt ab 1.6.2015 der Auftraggeber (in der Regel der Vermieter), da ab diesem Zeitpunkt das "Bestellerprinzip" per Gesetz in Kraft tritt. Wenn Sie Fragen zum Thema haben, stehen wir gerne zur Verfügung.
Verkauf
Beim Verkauf erledigen wir für Sie die komplette
Abwicklung ähnlich der Vermietung: unsere Leistung beinhaltet die
Kalkulation des erzielbaren Verkaufspreises bis schlussendlich die Vereinbarung
des Notartermins mit den Käufern.
Ein Komplett-Paket, das Ihnen vieles abnimmt und deutlich
leichter macht.
Wenn Sie unser Angebot überzeugt, rufen Sie uns
einfach an, schicken uns eine E-Mail oder faxen uns. Wir sind gerne für Sie da.
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